隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，公攤面積問題一直備受關(guān)注，近年來，關(guān)于取消公攤面積的話題在業(yè)內(nèi)引起了廣泛討論，多位房地產(chǎn)專家預(yù)測，取消公攤面積將有望成為明年房地產(chǎn)市場的重要改革任務(wù)，本文將從公攤面積的概念、取消公攤的必要性以及改革后的影響等方面進行詳細闡述。

公攤面積的概念

公攤面積是指住宅樓內(nèi)除各套住宅的建筑面積之外的公共區(qū)域面積，包括樓梯、電梯間、走廊、門廳等，在我國，住宅公攤面積的計算方法一直存在爭議，導(dǎo)致購房者對于實際得房面積與合同約定面積存在較大差異。

取消公攤的必要性

1、保障消費者權(quán)益

公攤面積問題一直困擾著購房者，消費者在購買房屋時往往難以準(zhǔn)確了解實際得房面積，取消公攤面積有利于保障消費者權(quán)益，讓購房者能夠真實了解所購買的房屋面積。

2、提高房屋使用率

公攤面積的存在使得房屋的實際使用率降低，取消公攤面積可以使得購房者享受到更大的居住空間，提高房屋使用率。

3、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

公攤面積問題在一定程度上扭曲了房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致開發(fā)商為了追求利潤而提高公攤面積，取消公攤面積有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進市場健康發(fā)展。

4、降低購房成本

取消公攤面積可以降低購房成本，讓購房者享受到更實惠的房價。

取消公攤后的影響

1、房價波動

取消公攤面積可能導(dǎo)致部分開發(fā)商為了降低成本而調(diào)整房價，進而引起房價波動。

2、開發(fā)商利潤空間減小

取消公攤面積將使開發(fā)商的利潤空間減小，這可能會影響開發(fā)商的投資熱情。

3、購房者需求變化

取消公攤面積后，購房者對于房屋的實際使用面積更加關(guān)注，這將促使開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計上更加注重居住舒適度。

4、房地產(chǎn)市場格局調(diào)整

取消公攤面積將促使房地產(chǎn)市場格局發(fā)生調(diào)整，有利于推動市場向更加規(guī)范、健康的方向發(fā)展。

取消公攤面積將有望成為明年房地產(chǎn)市場的重要改革任務(wù)，這一改革將有助于保障消費者權(quán)益、提高房屋使用率、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，改革過程中也需要注意房價波動、開發(fā)商利潤空間減小等問題，相信在各方共同努力下，取消公攤面積將推動我國房地產(chǎn)市場邁向更加美好的未來。